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Description

EXCLUSIVITE. CUGNAUX COTE TOURNEFEUILLE. Magnifique villa de plain pied d'environ 150m² avec piscine chauffée et terrasses ( 45 et 17m2) à l'abri des regards . Econome, Moderne et Elégante, elle est implantée sur un terrain clos de 876 m2. Elle se compose comme suit: vaste pièce de vie climatisée de 60m2, très lumineuse grâce à ses vastes baies vitrées ouvrant sur une magnifique vue sur les oliviers et la piscine . Cette maison propose un premier espace nuit climatisé ( situé à gauche de la pièce de vie) composé de 3 chambres dont une grande suite parentale de 28m2 avec dressing, salle da bains et wc . Les 2 autres chambres bénéficient d’une salle d'eau commune et wc séparés. Un second espace nuit ( situé à droite de la pièce de vie) également climatisé intègre une chambre de 12m2 , une salle d'eau et wc (possibilité activité libérale avec accès indépendant). Une vaste buanderie complète le bien. L'extérieur n'est pas en reste, le jardin a été savamment pensé. Une immense terrasse entoure la piscine . Une seconde permet de profiter d'une orientation différente. Cette maison offre des volumes contemporains , au calme et sans vis-à-vis. Pour finir, le garage est traversant; La cour permet de sécuriser plusieurs véhicules. Les Plus : Salle de bains et salles d'eau Porcelanosa Placards aménagés dans les chambres Puits avec arrosage intégré Portail motorisé et garage traversant Piscine 8 x 4m au sel, chauffée Proximité à pied du centre ville et transports Parc de La Ramée et coulée verte accessibles à pied Aéroport de Toulouse Blagnac à 15 minutes Programmez votre visite avec Isabelle Fedorko : 0609707303 ou isabelle.fedorko@reservoirimmo.fr (Numéro registre d’agent commercial de l'AI: 912786803) Surface Carrez : 144m2 Prix du bien : 629500€ ( honoraires à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : Mai 2024 Classe énergie :C Classe émission GES : A Chauffage Climatisation réversible + Poêle bois + radiateur électrique à inertie Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310€ et 1830€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 909505703