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Description

EXCLUSIVITE -A COX : 5mn de Cadours et des commerces et 35 mn de l'aéroport Toulouse Blagnac - Cette magnifique maison de plain pied de 162m2 allie authenticité, charme et modernité. B. Le terrain plat de 2200m2 offre un cadre de vie exceptionnel , diverses possibilités s'offriront à vous. Erigée en 2003, elle se compose d'une vaste pièce de vie déplafonnée avec salon , séjour et cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 58m2. Le coin nuit sur le même niveau offre 3 chambres ( sol parquet massif) dont une suite parentale avec une salle d'eau et des placards. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet espace. A l'étage, un majestueux escalier donne accès à une mezzanine et un second espace nuit . Ce niveau offre de multiples possibilités d'aménagement et d'évolution. Une buanderie et un garage double de 46m2 jouxtent l'ensemble. Le tout sur un terrain de 2183m2 bien exposé, plat, piscinable avec terrasse, appentis, petit bassin et abri de jardin. A VISITER SANS TARDER : Pour les renseignements et visites / ISABELLE FEDORKO 0609707303 - isabelle.fedorko@reservoirimmo.fr Surface Carrez : 162m2 Prix du bien : 295 000€ ( honoraires à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023 Classe énergie : C Classe émission gaz à effet de serre : A Chauffage Pompe à chaleur ( chauffage au sol partie jour / Radiateurs partie nuit) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250€ et 1750€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 909505703 Numéro registre d’agent commercial de l'agent immobilier : 912786803