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Description

EXCLUSIVITE -A COX : 5mn de Cadours - Cette magnifique maison de plain pied de 162m2 allie authenticité, charme et modernité. Le terrain plat de 2200m2 offre un cadre de vie exceptionnel , diverses possibilités s'offriront à vous. Erigée en 2003, économe ( classe C) elle se compose d'une vaste pièce de vie déplafonnée avec salon , séjour et cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 58m2. Le coin nuit sur le même niveau offre 3 chambres ( sol parquet massif) dont une suite parentale avec une salle d'eau et des placards. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet espace. A l'étage, un majestueux escalier donne accès à une mezzanine et un second espace nuit . Ce niveau offre de multiples possibilités d'aménagement et d'évolution. Une buanderie et un garage double de 46m2 sont attenant à la maison. Le tout sur un terrain de 2200m2 bien exposé, plat, piscinable avec terrasse, appentis, petit bassin et abri de jardin. A VISITER SANS TARDER : Pour les renseignements et visites / ISABELLE FEDORKO 06x09x70x73x03 - isabelle.fedorko@reservoirimmo.fr Surface Carrez : 162m2 Prix du bien : 295 000€ ( honoraires à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023 Classe énergie : C Classe émission gaz à effet de serre : A Chauffage Pompe à chaleur ( chauffage au sol partie jour / Radiateurs partie nuit / cheminée à insert) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250€ et 1750€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 909505703 Numéro registre d’agent commercial de l'agent immobilier : 912786803