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Description

A PLAISANCE.SUR LES HAUTEURS DE LA VILLE EN FOND D'IMPASSE, découvrez cette MAGNIFIQUE MAISON D'ARCHITECTE DE 244M2 HABITABLES construite en 1993 SUR UNE PARCELLE DE 1930M2. Elle allie authenticité et volumes généreux. Avec son salon séjour cathédrale , sa mezzanine de 20m2 surplombant la pièce de vie et ses murs en brique toulousaine, elle offre un cadre de vie unique et chaleureux . Dès le hall d'entrée , vous serez séduits par la hauteur sous plafond et la luminosité. Le vaste salon séjour bénéficie d'une vue sur la terrasse et le jardin ; celui ci jouxte une cuisine équipée de 22m2 pouvant facilement être ouverte sur le séjour. Vous trouverez à ce niveau , un cellier, un WC séparé, une suite parentale ( chambre , dressing, vaste salle de bains et WC privatifs) et une seconde chambre avec également sa salle d'eau privative ( idéale pour les convives ou un enfant). A l'étage, une mezzanine, 2 chambres, un WC séparé et une vaste salle de bains. Sur ce même niveau, une pièce exceptionnelle de 48m2 offre une multitude de possibilités ( suite parentale avec dressing et coin bureau, salle de projection, atelier d'artiste, salle de bien-être... ) A vous d'imaginer votre futur espace selon vos envies! Un garage et un auvent sont attenants à la maison. Une maison unique , au calme absolu, mêlant caractère et modernité, à découvrir sans tarder! Les transports scolaires sont à proximité. Contactez moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Isabelle FEDORKO: 06x09x70x73x03 ( AI 912786803) Surface Carrez : 244m2 Prix du bien : 574 500€ ( honoraires à charge acquéreur 24500€) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024 Classe énergie :C Classe émission GES : C Chauffage Gaz et Cheminée à insert. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530€ et 3480€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 909505703