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Description

EXCLUSIVITE- A VENDRE- Vous recherchez un bien familial avec du CACHET, de BEAUX VOLUMES et un FORT POTENTIEL d'évolution? Cette maison de 191m2 habitables saura vous séduire. - SES ATOUTS: Terrain clos, arboré et sans vis à vis de 1783m2. une Piscine avec dôme. Un environnement paisible et verdoyant. - COTE INTERIEUR : Entrée avec placard- Vaste pièce de vie lumineuse ( 61m2) avec cheminée, ouverte sur cuisine équipée (19m2) - Accès direct à une véranda chauffée, côté piscine et séjour - 4 chambres ( 12, 13 et 15 m2 ) dont une suite parentale avec salle d'eau et salle de bains de 7m2 - Sous les combles: une grande chambre de 29m2 habitables / dortoir idéal pour les enfants ou espace polyvalent ( possibilité 3ème salle d'eau) - SOUS SOL : vaste garage , celliers et un bureau de 12m2. DEPENDANCE / GARAGE NON ATTENANT : idéal pour stockage, activité libérale , studio , cuisine d'été..... MAISON EVOLUTIVE : sous sol et combles permettent de créer d'autres espaces selon vos besoins. POUR LES INFORMATIONS ET VISITES : ISABELLE FEDORKO 06x09x70x73x03 ( EI RAC 912786803) Surface Carrez : 191m2 Prix du bien : 499 000€(honoraires à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : dec 2024 Classe énergie : D Classe émission gaz à effet de serre : B Chauffage: chaudière moderne à bois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2710 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.ht Numéro SIREN de l’agence : 909505703