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Description

EXCLUSIVITE À COX / 5 minutes de Cadours et 20 mn de l’Isle Jourdain – Coup de cœur assuré ! Vous recherchez une maison alliant charme, espace et confort moderne ? Découvrez cette belle maison familiale de 162 m², édifiée en 2003, implantée sur un terrain plat et constructible de 2 200 m². Dès l’entrée vous trouverez une vaste pièce de vie déplafonnée de 59m2 avec salon/séjour avec insert et cuisine ouverte donnant sur une terrasse en bois de 58 m². Sur le même niveau, cette maison vous propose 3 chambres avec parquet massif dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains indépendante , une buanderie et des WC séparés. A l’étage, une vaste mezzanine avec un second espace nuit et multiples possibilités d’aménagement. Un grand garage attenant de 46 m² permet de sécuriser 2 véhicules et installer un atelier. A l’extérieur, un appentis de 58m2 et un bassin d'agrément complètent le bien. Maison économe, lumineuse et très fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille. Un bien rare dans le secteur, à visiter sans tarder ! Pour les renseignements et visites / ISABELLE FEDORKO 06x09x70x73x03 - isabelle.fedorko@reservoirimmo.fr Surface Carrez : 162m2 ( au sol 263m2) Prix du bien : 285 000€ ( honoraires à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023 Classe énergie : C Classe émission gaz à effet de serre : A Chauffage Pompe à chaleur ( chauffage au sol partie jour / Radiateurs partie nuit / cheminée à insert) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250€ et 1750€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 909505703 Numéro registre d’agent commercial de l'agent immobilier : 912786803