Vendu

Description

Située à seulement dix minutes de Beaune sur la commune de Merceuil, cette très belle maison de 155 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant le cachet de l'ancien à un potentiel de développement exceptionnel. Idéalement située au calme tout en restant à cinq minutes de toutes les commodités telles que les commerces et le pôle médical, cette demeure familiale dispose d'un vaste salon-séjour lumineux de 34 m² avec cheminée insert ainsi que d'une cuisine conviviale de 20 m² s'ouvrant sur une large terrasse avec pergola. Le confort est parfaitement assuré par cinq chambres dont deux situées en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, une isolation et des huisseries en aluminium performantes installées en 2017 ainsi qu'une climatisation réversible à l'étage. Au-delà de ses prestations intérieures, ce bien se distingue par ses dépendances et son terrain de près de 1800 m² sans aucun vis-à-vis. La grange existante, comprenant déjà un garage et un bureau, offre un volume remarquable pouvant être transformé selon vos projets en une habitation indépendante supplémentaire ou en un bâtiment parfaitement adapté pour une activité d'artisan. Le terrain, piscinable et clos par un portail automatique, présente également l'avantage stratégique d'offrir une zone constructible permettant d'envisager l'édification d'une seconde maison pour générer des revenus locatifs réguliers. Que vous soyez en quête d'une résidence familiale spacieuse ou d'un projet d'investissement à fort rendement dans une région prisée, cette opportunité unique de concilier patrimoine de caractère et flexibilité foncière saura répondre à toutes vos ambitions. DPE : C/C réalisé le 15/07/2025 - Prix de Vente : 380 000€ FAI (Frais d'agence inclus à la charge du vendeur). CONTACT : M Barravecchia - mb@reservoirimmo.fr - Tél: 06 69 789 722 - RSAC 442887774 - AGENCE RESERVOIR IMMO BEAUNE - RCS Dijon 894 960 236 - www.reservoirimmo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Notre barème d'honoraires est consultable sur notre site officiel www.reservoirimmo.fr