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Description

COUP DE CŒUR – Maison de Plain-Pied Moderne & Potentiel Professionnel. Située dans un environnement calme, découvrez cette magnifique maison de plain-pied construite en 2010, alliant confort contemporain, performances énergétiques et modularité. Avec une surface habitable de 111 m², cette maison parfaitement entretenue saura séduire les familles en quête de flexibilité. Un Espace de Vie Lumineux et chaleureux: Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté des volumes. La pièce de vie véritable cœur de la maison, se compose d’une vaste salle à manger ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. En retrait, un salon cosy invite à la détente ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en dressing. Le dégagement dessert trois chambres lumineuses, une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour offrir calme et intimité à ses occupants. La maison dispose d’une buanderie spacieuse bénéficiant d’une entrée totalement indépendante. Cette configuration est une opportunité idéale pour une activité libérale, un bureau de télétravail ou un atelier, permettant de recevoir du public ou de travailler sans empiéter sur la vie privée du foyer. Érigée sur une parcelle close de 488 m², la propriété propose : Deux terrasses aux expositions différentes, parfaites pour profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée. Un garage principal ainsi qu’un abri de jardin pour le stockage. Des équipements modernes : volets roulants solaires pour une gestion simplifiée et une meilleure isolation. Grâce à sa conception de 2010 et ses équipements récents, la maison affiche d'excellents diagnostics (DPE : C / GES : A), garantissant une faible empreinte carbone et des factures d'énergie maîtrisées. Surface Carrez : 111,66 m². Prix du bien : 320 000€. Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2026. Classe énergie : C. Classe émission gaz à effet de serre : A. Chauffage Électricité ( radiateur à inertie) et Bois ( poêle à granulés). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 060 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Renseignements et visites: Mr LECLERE Guillaume (EI) Téléphone : O6.09.48.74.51. Numéro SIREN de l’agence : 909785859 Numéro registre d’agent commercial de l'agent immobilier : 845 286 566