Vendu

Description

Située dans un secteur calme et préservé, à proximité du Parc National des Forêts, idéalement implantée sur une vaste parcelle de 1 587 m² offrant un cadre de vie extérieur privilégié, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables représente une toile vierge idéale pour les amateurs de travaux ou les investisseurs à la recherche d'un projet de valorisation. Les points forts de la propriété : - Un extérieur d'exception : Profitez d'une cour avant accessible aux véhicules et d'un grand jardin à l'arrière, parfait pour les amoureux de nature. Un chenil clos et déjà rénové est également présent en fond de parcelle. - Volumes à exploiter : La maison se compose d'une pièce de vie avec cheminée, d'un bureau et d'une chambre. Son garage de 48 m² et sa cave offrent des surfaces de stockage ou d'atelier considérables. - Extension possible : Les combles (grenier de 30 m²) sont accessibles et ne demandent qu'à être aménagés pour transformer cette maison en une véritable demeure familiale. - Un auvent sur la partie sud permet d’avoir une terrasse fermée. - Le petit plus : Le terrain de plus de 1 500 m² offre une liberté rare pour vos projets de jardinage, d'aménagements extérieurs ou pour vos animaux grâce au chenil déjà opérationnel. Côté travaux : Ce bien nécessite une rénovation globale (isolation, électricité, chauffage, rafraîchissement des peintures et sols). C'est l'opportunité idéale pour concevoir un intérieur sur mesure tout en valorisant un terrain d'une surface rare sur le marché. Le mot de l'agent : "Avec son grand garage et son grenier aménageable, cette maison dispose d'une réserve de surface rare. Une fois rénovée, elle pourra facilement accueillir une famille en résidence principale ou maison secondaire dans un havre de paix à la campagne". RÉSERVOIR IMMO 74 avenue du Drapeau 21000 DIJON, Renseignements et visites : Philippe Frei 06 61 05 83 64 Prix du bien : 54 800 € Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus Date de réalisation du diagnostic énergétique : **/**/**** Classe énergie : D Classe émission gaz à effet de serre : D Chauffage Elec Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 140 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 501395917 Numéro registre d’agent commercial de l'agent immobilier : 102198702