Vendu

Description

Une adresse rare, une vue imprenable, un calme absolu. Nichée au bout d’une impasse privée, à l’abri de toute effervescence, cette propriété de 153 m² (construction 1995) s’impose comme un véritable refuge familial. Édifiée sur une parcelle paysagée de 743 m², elle offre l’équilibre parfait entre la sérénité des hauteurs dijonnaises et une connexion immédiate au centre-ville. Un Art de Vivre entre Volume et Lumière Le rez-de-chaussée est une invitation à la convivialité. La pièce de vie traversante, réchauffée par une cheminée avec insert, baigne de lumière, véritable trait d’union entre votre intérieur et un jardin arboré sans vis-à-vis. Vie de plain-pied : Ce niveau dispose d'une chambre confortable, d'un bureau, idéal pour le télétravail, et de sanitaires indépendants. Grande cuisine dînatoire : Moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, elle est le cœur battant de la maison, elle s’ouvre sur une véranda spacieuse avec vue sur Talant et Dijon. L’Étage : Un Horizon pour Quotidien Une élégante mezzanine surplombe l'entrée et mène à l’espace nuit : Trois chambres spacieuses, dont deux s'ouvrent sur un balcon privatif offrant une vue sur le jardin. Salle de bains complète (baignoire et douche) et sanitaires indépendants. Un Sous-Sol Total : L'Espace sans Compromis de 109 m2. L'aspect technique n'a pas été oublié avec une surface utile exceptionnelle sous toute la maison : Garage double. Cave authentique pour vos plus grands crus. Espace buanderie/chaufferie avec douche supplémentaire, pratique au retour d'une sortie sportive ou d'une séance de jardinage. Les Points Forts : Emplacement de premier ordre : La quiétude d'une impasse dans le quartier prisé des Marcs d'Or. Qualité constructive : Maison saine, menuiseries performantes et DPE classé D (limite du C). Extérieurs : Jardin arboré de fruitiers et intime, murs en pierre sèche de toute beauté. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 950 € et 2 680 € (prix indexés 2021-2023). Honoraires à la charge du vendeur. Contact & Visites Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur les hauteurs de Dijon. David Duperry 07 49 62 01 03 david.duperry@reservoirimmo.fr Agent commercial immatriculé au RSAC : 900 536 608 SIREN agence : 898 467 642 – RCS Dijon Consultez nos tarifs : reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Informations risques : georisques.gouv.fr