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Description

Située à Aubigny-lès-Sombernon, dans un environnement préservé à 25 minutes de Dijon (accès A38 rapide), découvrez cette Demeure de Caractère du XVIIIème Siècle entièrement restaurée. Alliant le prestige de l’ancien et des performances énergétiques exceptionnelles (DPE B), cette propriété de 379 m² habitables s'étend sur un terrain paysager de près de 3 000 m² avec jardin japonais et étangs privés. L'Habitation Principale offre un cadre de vie chaleureux avec une vaste pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée, une cuisine ouverte, un bureau de plain-pied et une superbe véranda équipée en cuisine d'été. À l'étage, deux suites confortables et une superbe véranda équipée en cuisine d'été. Au second niveau un superbe loft sous combles avec kitchenette, idéal pour un espace invités spectaculaire. Chauffage au sol performant. Dépendances & Potentiel d’Accueil : Proche du corps de logis dans une maison, un premier appartement parfaitement équipé est idéal pour recevoir des proches ou développer une activité d'hôte. Un second appartement, bénéficiant d'une configuration plus indépendante, offre une polyvalence rare : il se prêtant également à l'activité d'hôte ou à une location à l'année pouvant générer un revenu locatif fixe et régulier ou à l'exercice d'une profession indépendante. Prestations "Bien-Être" : Un espace détente privatif (Spa, Hammam, Sauna), des garages carrelés pour 3 véhicules avec atelier et plusieurs caves complètent cet ensemble d'exception. Rénovation énergétique performante POLYVALENCE RARE : Idéal pour une activité de gîtes/chambres d'hôtes, un projet de vie multi-générationnel, une résidence secondaire de prestige, une activité indépendante, etc… Surface Carrez : 379 m² Prix du bien : 690000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 5 février 2025 Classe énergie maison : B Classe énergie gîte : C Classe émission gaz à effet de serre maison et gîte : A Chauffage Électricité et Bois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard MAISON: entre 1700 € € et 2380 € par an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard GÎTE : entre 2100 € et 2920 € prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 501395917 Numéro registre d’agent commercial : 512927278 RSAC Dijon