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Description

Investisseurs ou futurs propriétaires occupants, découvrez ce T4/T5 de 70,15 m² Loi Carrez entièrement rénové en 2023, combinant emplacement stratégique, forte rentabilité et flexibilité d'exploitation. Situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un agencement optimal, idéal pour maximiser les loyers en colocation 3 à 4 chambres (potentiel de rendement brut de 10%). Les Atouts Clés : Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes universitaires/d'activités. Agencement performant : Pièce de vie baignée de lumière de 28,45 m² exposée Plein Sud. Cuisine indépendante entièrement équipée. 3 chambres spacieuses avec possibilité d'une 4ème chambre pour optimiser les revenus locatifs. Salle d'eau et WC séparé. Annexes & Stationnement : Cave privative et parking collectif fermé sécurisé réservé aux résidents (stationnement facile au quotidien). Prestations & État général : Aucun travaux à prévoir, rénovation récente (2023), chauffage individuel au gaz. Stratégie & Profil d'Investissement : Le bien est actuellement loué et sera libre de toute occupation au 31 mars 2027. Investissement sécurisé : Percevez des revenus locatifs immédiats jusqu'en mars 2027, puis basculez vers une colocation haut rendement (10% de rentabilité visée et +) ou réoccupez le en résidence principale. Informations Financières & Techniques : Surface Carrez : 70,15 m² Charges de copropriété : très faibles : 1 055 € / an (soit environ 88 € / mois) Chauffage : Individuel au gaz DPE / GES : E (239 kWh/m²/an) / E (52 kg CO₂/m²/an) — Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 160 € à 1 620 € (index 2021) Copropriété : 91 lots principaux Contact & Visites : David DUPERRY 07 49 62 01 03 david.duperry@reservoirimmo.fr Réservoir Immo Auditorium Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon n° 900 536 608 SIREN : 898 467 642 – RCS Dijon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.